“这个节律有点太快了，带看量倏得就上来了，这一天只吃了一个煎饼，喝了一瓶柠檬水。”沪上又名中介小哥在上海新政发布后的首个周末（3月1日）发一又友圈赞佩说念。
2月25日，上海市住房城乡建设解决委、上海市房屋解决局等五部门纠合印发《对于进一步优化调遣本市房地产策略的见知》，推出限购再松捆，公积金贷款额度普及，房产税暂免征扩围等一系列优化秩序，策略自2月26日起奉行。
新政落地后的首个周末，据上海链派系据统计，3月1日，与1月周末日均比拟，链家二手房线上盘考量飞腾48%，新址线上盘考量飞腾80%。
业内东说念主士瞻望，新政将助力上海楼市“小阳春”的到来。上海链家揣测院认真东说念主李根示意：“跟着返沪东说念主员抓续加多，瞻望后续带看量将保抓稳步上行态势，阛阓回暖趋势有望进一步巩固。”
头部房企晒出海报，一豪宅形式成交超2.5亿
“有客户是下昼看到新政后，或然翘班过来订房的，谈了一个多小时下定了。全体上阛阓信心很强，客户方案速率也很快。”保利皆会仁爱的置业护士人称，从2月26日至3月1日，该形式共有300组来访，累计成交10套。
不单是是外环，内环的豪宅也迎来节后第一波行情。新京报贝壳财经记者从上海保利方面获悉，再行政落地（2月26日）到3月1日，单价超18万、总价千万级别的豪宅世博天悦就累计理睬了近300组客户，成交额跨越2.5亿元。
上海新政首日保利皆会仁爱售楼部现场。开导商供图
同期，招商蛇口也晒出海报，在新政落地24小时内，上海公司的成交总数就冲突了1.75亿元，海报同期配文“形式全线飘红，热度抓续攀升”。华润置地的海报也显露，新政落地后的首个责任日，华润置地上海区域的成交额就冲突了3.2亿元。
这次新政在限购层面进一步松捆，新政明确，非沪籍住户购买外环内住房社保或个税年限由3年镌汰至1年；社保满3年的非沪籍家庭或成年独身东说念主士可在外环内增购1套；抓居住证满5年群体无需社保即可购房。
一位深耕上海的开导商里面东说念主士向记者示意：“限购‘松捆’对外环内的新盘影响较大，一些内中环的新盘会因此赚钱，短期内会加快成交速率、成交也会显然放量。”
同期，这次上海新政将首套房公积金贷款最高额度从160万元普及至240万元，类似多子女家庭以及此前购买绿色建筑最高贷款的上浮策略，最高额度不错达到324万，是寰宇最高水平。
据上海易居房地产揣测院副院长严跃进测算，以购买一套600万元、90泛泛米的房产为例，新政后，按公积金贷款324万元、30年等额本息缠绵，公积金贷款较生意贷款每月能为购房者省下利息1800—2000元，总利息检朴约60万—70万元。同期，新政后上述房产的个东说念主房产税每年也将少付约1.68万元，若是该房产抓有10年，则将累计省下近17万元。两者相加，将累计为购房者“减负”近90万元。
对于新址阛阓来说，严跃进示意：“这次楼市新政进一步诽谤了非沪籍家庭购房的恭候资本，外来东说念主口炫耀一年社保就简略购买全市的屋子，此类增量策略简略线路积极效应，进一步促进房地产阛阓牢固健康发展。”
二手房单日成交再破千套，有“老破小”房主连夜加价15万
在新政后的首个周末（3月1日），二手房单日成交量就冲突千套。
据“网上房地产”数据统计，3月1日，上海市二手房成交1013套。
又名21世纪不动产的中介告诉记者：“对新政反应最明锐的即是房主，一位挂售延吉中路一套一室户‘老破小’的房主，在春节假期前挂牌价125万，新政出台今日晚上就将125万调高到140万，诠释房主的脸色预期正在发生扭转。”
对此，华夏地产资深分析师卢文曦示意：“按往年情况来看，行情不会启动这样早，可是从节后的首个周末，亦然新政后的首个周末的发达来看，单日二手房的成交冲突千套，‘小阳春’行情提前到来，节后成交量回升的速率绝顶快。”
事实上，2026年开年，上海楼市成交热度就处于攀升的情景。从成交节律看，1月上海二手房创下近5年同期新高，全月成交22834套，通顺第三个月站稳2.2万套，且有7个往改日单日成交破千。
受春节假期影响，2026年2月上海二手房累计成交11315套（含生意等），环比跌50%，同比跌32%。但若是对比情况相似的2024年2月（不异春节在2月，7504套），本年2月的成交量大涨51%。
而在马年春节刚过，新政为上海二手房阛阓再次注入了强心剂。据上海链派系据统计，2月25日新政公布当日，贝壳/链家App日活跃用户量环比2月24日飞腾36.8%；二手带看量环比飞腾122%。类似节后返沪东说念主群每日加多，线下看房热度同步走高，反应出阛阓预期正在改善。
跟着上海新政的落地，李根瞻望，上海楼市瞻望将迎来量升价稳、结构优化着实立窗口，刚需与改善同步受益，上海房地产阛阓将更快追想牢固健康开动轨说念。
新京报贝壳财经记者 徐倩
剪辑 杨娟娟
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