不雅点网 行业插足变调期，豪宅却走出了别样行情。

2025年底启动，北上广深多个豪宅姿首扎堆入市，一本事百花争艳。深圳更是迎来深圳湾澐玺、深圳GCC联泰超总湾、中信城开信悦湾以及后海招商玺四大豪宅“大混战”。

只是一个月内，深圳湾澐玺首支出售金额130亿元，刷新2025年寰宇单盘首支出售记录；联泰超总湾首批开盘结束销售额53亿元；中信城开信悦湾开盘两小时销售超100亿元，2026年1-2月累计完成认购转签约金额100.3亿元；后海招商玺首批40套房源首开两分钟即售罄，成为2025年度深圳首个开盘即日光的超等豪宅。

豪宅行情在年底爆发，集聚供应催发一波冲高的成交量，尽管深圳的“顶豪盛宴”在春节事后告一段落，但多个姿首加推音信传来，本年似乎仍是豪宅大年。

这一次，领先吹响干戈军号的照旧客岁单盘销冠--深圳湾澐玺。

二开加价

2024年12月，中海和华润185.12亿拿下深圳后海总部基地南山粤海街说念T107-0107宗地，溢价率46.32%，楼面价约为70387.83元/平时米，成为2024年内寰宇最贵“地王”。

地块总用大地积约3.85万平时米，总建筑面积约26.3万平时米，悉数分为南区、北区两个地块设备，聘请1+4布局，包括1栋公寓高及4栋住宅。

华润与中海和谐设备，华润置地算作主操盘手，深圳湾澐玺履历快要一年打磨之后才入市亮相，首推住宅均位于北区。

地块不受深圳“70/90”策略敛迹，大平层家具市集需求得以开释，在限价策略拖拉之下，姿首开盘销售金额便达约130亿元，为客岁底深圳豪宅热度先来了一场“开门红”。

到本年3月22日，深圳湾澐玺南区162套住宅扫尾选房。同日，华润及中海发布销售海报，默示姿首自2025年11月以来两开两捷，入市四个月，全盘累计销售金额冲破239亿元。

据了解，姿首本次推出南区2栋2单元162套住宅，户型涵盖216-426平时米大平层，备案均价17.65万元/平时米，备案单价区间为15.03万-25.93万元/平时米，最小户型门槛晋升至3250万元/套。

未必是首开收货达到预期，尽管自客岁底启动深圳豪宅市集竞争敌手只多不少，深圳湾澐玺二次开盘取舍了“加价”。

2025年11月30日，深圳湾澐玺北区初次开盘，共推348套209-1180平时米大平层，备案单价14万-35万元/平时米，总价3000万元起，最高总价接近3.8亿元。

对比北区首开价钱，深圳湾澐玺南区备案均价进步3000元+/平时米，另有市集音信指出，姿首推出的216平时米户型及408平时米的“亿元级”单元均已售罄。

尽管姿首具体去化率并未公布，但有市集分析默示深圳湾澐玺北区货值约180亿元，现在已接近清盘，累计销售约170亿元。

字据不雅点新媒体查询，遣散本年1月，深圳湾澐玺北区348套住宅网签套数为313套，待售住宅35套，且剩余住宅均已录入协议或已备案。

遣散现在，深圳湾澐玺南区开盘网签数据尚未出炉，业内东说念主士预测销售约70亿元，去化率在七成独揽。

值得戒备的是，华润置地与中海2024年拿地时总地价为185.12亿元，遣散现在深圳湾澐玺累计销售额已达239亿元，仅住宅部分便如故笼罩地价，并产生快要54亿元利润空间。

据了解，深圳湾澐玺南区还有一栋住宅尚未推售，留存货值与本次南区首推相近。

加推大战

岂论首开照旧加价加推，深圳湾澐玺“好卖”最终照旧源于对中枢肠段的稀缺性追求，以及对豪宅家具“顶级钞票闪光”的市集期许。

从地舆位置来看，深圳湾澐玺位于深圳湾传统豪宅区域，亦然区域内连年来稀缺的宅地资源，附进聚聚首国华润大厦、中建科工大厦等企业总部，以及深圳湾东说念主才公园、深圳湾文化广场、深圳湾体育中心等城市配套，地处深圳中枢商务区中心性段。

重迭深圳湾澐玺北区开盘时的热度，南区首推房源唯独北区的一半，同期砍掉了门槛更高的500平时米以上超大户型，入户价钱未必率亦然只高不低。

除此以外，连年来楼市热度分化逐步显然，豪宅被视为保值智商相对更强的优质钞票，严慎热情比刚需、改善市集愈加幽微。

客岁年底，深圳豪宅推售数目回升带起了市集行情，深圳湾澐玺挑在本年3月二次开盘，未必亦然念念机不可失，赶在姿首及市集热度磨灭前，将南区住宅固定在更好的价钱位置。

再次打响深圳顶豪市集新盘加推第一枪，深圳湾澐玺对面不仅有中信城开信悦湾、联泰超总湾两位老敌手，还有持续入市的其他新盘。

不雅点新媒体了解到，中信城开信悦湾预测将于本年二季度加推约200余套房源，涵盖211-218平时米户型及510平时米楼王单元。字据市集音信，姿首大户型均价或至30万元/平时米，顶层复式单价可达40万元/平时米，套均总价预测特殊8500万元。

客岁年底深圳“四大豪宅”中独一由民企操盘的联泰超总湾相通“定档”二季度，预测加推建面300-1000平时米大平层，市集吹风价在18.9万元/平时米独揽，预测最高单价或达34万元/平时米，顶层1032平时米一户总价或超3.5亿元。

新盘方面，由华润置地、招商蛇口结合设备的不雅潮姿首将于3月底判辨开盘，首推182套房源，主力户型涵盖168-260平时米四房大平层，看房需验资600万元。

据了解，该姿首位于宝安中心区新安街说念金科路与海天路交织处，场所地块于2025年8月由华润与招商和谐体以86.4亿元竞得，轮廓楼面单价约5.95万元/平时米，溢价率34.81%。

姿首总占大地积约4.25万㎡，谈判住宅面积约12.5万平时米，容积率约3.41，建筑限高80米，谈判缔造11栋20至23层小高层住宅，总户数约610户。

另外，招商蛇口2025年7月以8.42万元/平时米楼面价拿下的前海桂湾地块改名为“招商海晏府”，预测于3月入市，推出151套建面约139-194平时米的4+1房纯大户型，市集吹风价约13-14万/平时米，总价区间约为1800万-2600万。

再远一些的三季度，还有中海深湾玖序二期行将推盘，紧邻一期姿首，推出建面约150-200平时米大户型家具，刻下吹风价约16万/平时米。

深圳豪宅或将再次迎来一场豪宅大平层家具混战，深圳湾澐玺二次开盘加价入市，岂论后续市集走向若何，至少如故先吃上了第一波螃蟹。

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